Как выбрать участок по техническим параметрам?

Купить или арендовать недвижимость за границей

В прошлой статье мы разбирались с темой, как выбрать участок по категории земель и видам разрешённого использования. Сегодня мы постараемся ответить на вопрос как выбрать участок по техническим параметрам: по размеру, наличию коммуникаций и рельефу…

Вопрос выбора участка под строительство загородного дома начинается с определения реальных потребностей будущего собственника, его финансовых возможностей и параметров предлагаемых участков. Перед тем, как приступить к выбору участка среди имеющихся предложений, необходимо определить «технические» параметры, которым этот участок должен соответствовать, в первую очередь, это:

  • Размер участка;
  • Наличие коммуникаций;
  • Рельеф участка

От каждого из параметров в достаточно высокой степени зависит стоимость участка, а также уровень затрат, которые придется нести при строительстве дома.

 

Размер участка

Комфорт проживания в загородном доме определяется не только качеством дома, но и размером, конфигурацией участка. В первую очередь, необходимо соотносить размер участка с размером дома, который там будет строиться, а также заранее планировать бытовые, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна. Кроме того, уровень комфорта повышается пропорционально расстоянию от коттеджа до соседского дома. Соответственно, чем больше «соток» на участке, тем выше его стоимость, поэтому необходимо заранее определить минимальные пределы «зоны комфорта».

Стандартных 6-ти соток, которые в советское время повсеместно выделялись на дачных участках, возможно, будет достаточно в том случае, если строится небольшой дачный домик и парочка хозяйственных пристроек. Это при строительстве небольшого дома, куда можно будет приезжать для отдыха на выходных. Если планируется строить более просторный дом и использовать для летнего отпуска, то желательно приобретать участок в 10 соток, а в случае наличия планов относительно переезда на постоянное проживание наилучшим вариантом будет приобретение надела земли от 15 соток.

Кстати, рекомендуется точно определить площадь дома еще и потому, что от размеров напрямую зависят эксплуатационные расходы – каждый квадратный метр необходимо будет обогревать зимой, освещать в темное время суток, не говоря уже о налогах на недвижимое имущество.

Читайте также  С чего начать строительство дома? Выбираем площадь и технологию постройки

 

Наличие и качество коммуникаций

От возможности проведения к будущему дому инженерных коммуникаций напрямую зависит цена участка. Однако строить дом на участке, к которому нет возможности провести электричество, означает необходимость вырабатывать его самостоятельно, с помощью бензиновых или дизельных генераторов, что весьма недешево. Отсутствие магистрального газопровода значительно повышает расходы на отопление, в качестве альтернативного энергоносителя придется использовать дрова, уголь, сжиженный газ – все это удорожает отопление в 4 – 7 раз. Не говоря уже о неудобствах, связанных с обслуживанием отопительных приборов.

Электричество

В том случае, если электросети присутствуют в непосредственной близости к участку, нужно удостовериться, что напряжение сети будет достаточным для обеспечения жизнедеятельности дома. Особенно, если планируется использовать электричество для отопления. Вполне возможны ситуации, когда даже при наличии электричества у соседей ваш дом не смогут подключить – просто не хватит мощности сети. Впрочем, могут и подключить, однако выделенного лимита мощности будет хватать лишь на освещение и работу телевизора, не больше.

Если дом строится в качестве дачи, мощность электросетей в 3 – 5 кВт/ч будет вполне достаточной. Для постоянного проживания в доме нужна мощность порядка 10 кВт/ч, а если предполагается отопление (нагрев воды) с помощью электрического котла, то не менее 15-20 кВт/ч.

В противном случае зимой, при работающем отопительном котле владелец будет вынужден выбирать, что включать — чайник (2 кВт/ч), стиральную машину или насос, чтобы набрать воды, все вместе включить может и не получиться – «выбьет счетчик».

Газоснабжение

Если для дачи наличие газа не является прямой необходимостью, то при постоянном проживании газоснабжение позволяет существенно повысить уровень комфорта при минимальных затратах. Кроме организации отопления (газ на сегодняшний день является самым дешевым энергоносителем), наличие газа позволяет исключить потребление более дорогого электричества для нагрева воды (ванная), а также во время приготовления пищи.

Читайте также  В помощь дольщику: что нужно знать о срывах сроков строительства дома

Перед покупкой участка важно знать не только технические возможности подведения газопровода, но и соответствие давления в трубах номинальному давлению, необходимому для работы отопительного оборудования (водогрейного котла).

  • Замеченные в непосредственной близости к участку желтые газовые трубы могут привести будущего владельца в заблуждение относительно простоты подведения газа к дому. По этим трубам может проходить газ высокого или среднего давления, при этом для бытового оборудования необходим газ, подаваемый под низким давлением. Чтобы привести давление газа в соответствие нормам, возможно, придется организовать распределительный пункт (комплект оборудования, понижающий давление).
  • Если владелец участка заявляет, что газ должны «скоро провести», принимать его слова на веру довольно рискованно, необходимо получить более веские подтверждения.

Впрочем, современный уровень развития технологий позволяет исключить газоснабжение из числа насущных потребностей. На рынке представлено достаточно много энергоэффективного отопительного оборудования, работающего на твердом, жидком топливе, сжиженном газе и даже на электричестве. В случае использования альтернативных энергоносителей сократить их потребление позволяет организация качественной теплоизоляции дома. Что также определяет возможность реализовать высокий уровень комфорта при сравнительно малых затратах.

Канализация

Участки, предлагаемые в коттеджных поселках, часто предполагают возможность подведения к дому централизованного водопровода и канализации. Однако для дачных кооперативов и небольших поселков, примыкающих к деревням, это большая редкость. Разумеется, наличие на улице указанных коммуникаций позволяет снизить расходы при строительстве дома, однако при отсутствии водопровода и канализации их организация в большинстве случаев является задачей вполне разрешимой, вопрос упирается лишь в затраты.

Проблему с водой можно решить, выкопав колодец или пробурив артезианскую скважину, причем, скважина может обслуживать сразу несколько домов. Для обустройства канализации сегодня уже не принято создавать выгребную яму (стоки отравляют почву и портят водоносный слой), вместо этого устанавливают септики – комплект резервуаров, в которых разложение элементов происходит под действием бактерий без вреда для окружающей среды (и неприятного запаха).

Читайте также  Узнай, какие рекламные «фишки» используют застройщики

 

Рельеф местности, водоемы

Выбирая участок, в первую очередь руководствуются соотношением эстетических предпочтений и цены участка. Однако необходимо понимать, что превосходные пейзажи, вид на озеро, лес по соседству, а также уникальный рельеф (склон, который определяет хорошие видовые характеристики) – все эти параметры влияют на стоимость строительства.

  • Так, наличие небольшого уклона (20-30 см на длину стены) при строительстве можно нивелировать только с помощью поднятия цоколя, а вот для того, чтобы построить дом при более значительном уклоне, оптимальным вариантом будет цокольный этаж. Однако создание цокольного этажа по стоимости сопоставимо с возведением первого этажа, так что при небольшом бюджете наличие уклона может сделать строительство дома на уклоне неподъемным. Впрочем, наличие уклона предполагает уникальные возможности в плане ландшафтного дизайна.
  • Проживание на берегу озера или реки является, несомненно, дополнительным и весьма существенным преимуществом эстетического характера. Однако необходимо понимать, что близость водоема непосредственно влияет на несущую способность грунта, также существует опасность затопления участка в весеннее половодье. Придется проводить специальную экспертизу, прежде чем обустраивать фундамент и рыть скважину. При этом с большой вероятностью нужно будет укреплять прибрежную территорию участка специальными георешетками, а также обеспечить дополнительную гидроизоляцию цоколя.