Популярные мошеннические схемы с продажей загородных домов

Купить или арендовать недвижимость за границей

На рынке загородного жилья не меньше аферистов, чем на рынке городской недвижимости. Существует много мошеннических схем, но есть несколько наиболее популярных…

Чтобы предостеречь добросовестных покупателей, портал недвижимости superrielt.ru расскажет Вам о таких схемах.

 

Срыв сделки

Прежде чем переход права собственности зарегистрирован, продавец просит у покупателя аванс, который обычно составляет не менее 50% от стоимости объекта. Затем продавец бесследно исчезает, следовательно, сделка срывается. Такого обмана можно избежать, если оплачивать покупку только после государственной регистрации перехода права собственности. До завершения процедуры деньги лучше хранить в банковской ячейке.

 

Фиктивная строительная компания

Дома продает некая компания, которая представляется застройщиком. В реальности у нее нет объектов недвижимости и документов на них. Суть схемы следующая: аферисты создают общество с ограниченной ответственностью, от лица которого продают земельные участки, где якобы в скором времени должны быть возведены коттеджи.

Иногда, чтобы вызвать доверие у покупателей, строят несколько красивых домов – так создается видимость активно ведущихся строительных работ. Продажи продолжаются два-три года, но затем «застройщик» пропадает, забрав все собранные деньги.

 

«Липовые» документы

Продавец подделывает свидетельство о праве собственности или доверенность, которую якобы выдал хозяин дома, и продает объект. Настоящий владелец узнает о сделке только тогда, когда у его недвижимости появляется еще один «хозяин».

 

Предварительный договор

Покупатель так желает приобрести дом, что вносит оплату в размере 50% или полной стоимости объекта. При этом покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи. Но после подписания документа по такой же схеме недвижимость могут продать еще нескольким людям. Продав объект несколько раз, аферисты исчезают, а покупатели лишаются денег, так и не заключив основной договор.

Читайте также  В помощь дольщику: что нужно знать о срывах сроков строительства дома

 

Как избежать мошенников?

Во-первых, если у Вас возникли какие-либо сомнения, воспользуйтесь помощью юристов, которые специализируются на недвижимости.

Обязательно требуйте, чтобы продавец показал оригиналы правоустанавливающих документов. Потратьте время и запросите в Росреестре или в Многофункциональном центре выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на недвижимость.

Как говорит адвокат Олег Сухов, все сведения, которые содержатся в реестре, находятся в открытом доступе. Выписка из ЕГРП поможет узнать, недвижимость продает настоящий владелец или мошенник, выдающий себя за собственника. Если в роли продавца выступает лицо, действующее на основании доверенности, лучше свяжитесь с собственником и поинтересуйтесь, выдавал ли он такой документ.

Если покупаете недвижимость у застройщика, до подписания договора проверьте все необходимые документы: у него должно быть разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды). Также узнайте назначение участка – предназначен ли он для загородного строительства. Если строительство дома завершено, попросите акт ввода в эксплуатацию.

Не передавайте деньги до получения свидетельства о собственности на объект. Для оплаты лучше использовать безналичный расчет, банковскую ячейку или аккредитив.