С чего начать строительство дома? Выбираем площадь и технологию постройки

Купить или арендовать недвижимость за границей

Насколько полно владельцу участка удастся реализовать мечту относительно будущего проживания в собственном доме, напрямую зависит от гармоничного сочетания потребностей (пожеланий) и финансовых возможностей.


Насколько полно владельцу участка удастся реализовать мечту относительно будущего проживания в собственном доме, напрямую зависит от гармоничного сочетания потребностей (пожеланий) и финансовых возможностей. В рамках статьи «С чего начать строительство дома?» мы постараемся ответить на следующие вопросы:

  • Выбор оптимальной площади (этажности) дома;
  • Выбор строительной технологии;
  • Дополнительные аспекты, влияющие на стоимость строительства.

Точный расчет реальных потребностей поможет избежать ненужного перерасхода денег, позволит исключить необходимость остановки строительства на каком-либо этапе проведения работ (по причине нехватки средств).

 

Какая площадь нужна для комфортного проживания?

Основным фактором, который учитывается при планировании площади, является количество людей, которые будут проживать в этом доме. Кроме того, в зависимости от финансовых возможностей владельца участка проект дома может включать произвольное количество дополнительных помещений, наличие которых влияет на уровень комфорта проживания. Такими помещениями могут быть: бильярдная, библиотека, оранжерея, кинотеатр, пр.

Естественно, что в первую очередь необходимо рассчитать минимальное количество площади, необходимой для проживания. За основу расчета можно взять следующее соотношение: на каждого их проживающих достаточно 30м2 площади (т.е., если семья состоит из 5 человек, суммарная площадь всех помещений должна составлять примерно 150м2).

Каким образом получено это соотношение, и за счет каких дополнительных параметров можно варьировать необходимую площадь? Так, жилой дом включает «дневную» и «ночную» зоны. «Ночная» зона представляет собой спальни, у каждого члена семьи должно быть отдельное помещение для ночного отдыха и для 5 человек площадь всех спален примерно будет составлять от 50м2 до 70м2. «Дневная» зона — гостиная, кухня, прихожая, туалеты, бытовые помещения, коридоры, лестницы. Эта зона должна быть более просторной и при планировании ее площади стоит учитывать следующее:

  • Коридоры, лестницы, бытовые помещения займут примерно от 10м2 до 20м2;
  • Если количество проживающих в доме больше трех, необходимо позаботиться о наличии как минимум, двух туалетных комнат, нелишним будет и дополнительная ванная комната.

При наличии у владельца участка средств, достаточных для строительства просторного особняка, необходимо помнить, что помимо затрат на строительство, впоследствии придется нести определенные расходы, связанные с обслуживанием дома. Каждый квадратный метр придется отапливать в холодное время года, оплачивать электроэнергию, необходимую для работы осветительных приборов, многочисленные просторные комнаты нуждаются в регулярной уборке, периодическом косметическом ремонте. Сам дом также нуждается в уходе – чистка крыши от снега, фасада. Поэтому, если не планируется содержать обслуживающий персонал, возможно, стоит пересмотреть предпочтения и несколько ограничить количество площади соответственно реальным потребностям.

Читайте также  Оформление квартиры на несовершеннолетних

 

Сколько строить этажей?

Этажность позволяет повысить количество полезных квадратных метров без расширения площади, занимаемой домом на участке. Основная рекомендация, которую дают современные проектировщики своим клиентам – не стоит возводить второй этаж, если площадь участка позволяет реализовать проект одноэтажного здания, который в полном объеме включает все необходимые помещения.

  • Во-первых, частые путешествия по лестнице не способствуют повышению уровня комфорта проживания, а с возрастом подобные путешествия станут более обременительными;
  • Во-вторых, стоимость возведения каждого квадратного метра на втором (и третьем) этажах выше стоимости площади на первом этаже. Строительство второго этажа требует обустройства перекрытия и лестниц, а также повышенные требования к фундаменту, что связано с существенными затратами.

Так, в большинстве случаев, при строительстве дома площадью до 100м2 — 120м2 можно обойтись одним этажом. Для дополнительной площади можно вместо второго этажа обустроить мансардный этаж (этаж в чердачном пространстве), что обойдется дешевле полноразмерного второго этажа. Кроме того, если поверхность земельного участка образует уклон, дополнительную полезную площадь даст цокольный этаж (там можно обустроить гараж, прачечную, мастерскую, бильярдную). Однако необходима консультация специалиста, поскольку близко к поверхности могут находиться грунтовые воды.

Если участок совсем небольшой, тогда возведение двух- или трехэтажного дома может стать необходимостью и позволить получить необходимую площадь на минимальном пространстве.

 

Что влияет на стоимость квадратного метра

Сразу необходимо уточнить, что стоимость квадратного метра небольшого дома будет выше, чем стоимость квадрата более просторного дома (выстроенного по той же технологии). На стоимость квадратного метра влияет выбранная технология – стоимость строительных материалов и стоимость выполнения работ мастерами соответствующей квалификации. Как правило, владелец выбирает технологию возведения соответственно имеющимся средствам.

Сейчас мы рассмотрим, каким образом распределяются средства в рамках строительной сметы (средств, которые выделены на закупку материалов и проведение строительных работ):

  • Нулевой цикл (заливка фундамента) – порядка 15% средств;
  • Общестроительные работы (возведение стен и обустройство крыши) – порядка 35% средств;
  • Утепление, монтаж окон и дверей – порядка 15% средств;
  • Инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, отопление, электрика, пр.) – порядка 15% средств;
  • Внутренняя отделка – порядка 20% средств.

 

Основные технологии строительства

Сегодня существует немало технологий строительства и человеку, который в силу своей профессиональной деятельности не имеет отношения к строительной индустрии, сделать правильный выбор по какой из них начать строительство дома, достаточно непросто. Основой каждой технологии является способ возведения стен, и наиболее распространенными являются:

  • Легкие каркасные дома (СИП-панели, деревянный или металлический каркас);
  • Сруб (из бревен или оцилиндрованного, профилированного бруса);
  • Кладка (пенобетон, пенобетон, кирпич — классический красный или белый силикатный, керамические блоки);
  • Монолитный бетон (пенополистирольная опалубка заливается бетоном);
Читайте также  Улучшение жилищных условий: как правильно использовать материнский капитал

Каждый из способов возведения частного дома позволяет выстроить прочный, добротный дом, который простоит немало лет. Основным критерием выбора строительной технологии является стоимость материалов и стоимость проведения работ. К дополнительным критериям выбора можно отнести время, необходимое на возведение частного дома, а также долговечность строения (срок эксплуатации).

Легкие каркасные дома

Возведение каркасных домов напоминает сборку конструктора – заранее подготовленные детали (или модули) собираются по точно продуманной схеме. Преимуществом технологии является:

  • Скорость возведения (дом может быть построен за несколько недель);
  • Сравнительно невысокая стоимость (относится не ко всем видам каркасных домов);
  • Учитывая небольшой вес материала, требования к фундаменту будут минимальными, за счет чего достигается определенная экономия;
  • Дополнительное утепление не требуется, в процессе обшивки каркаса закладывается утеплитель;
  • Строительство можно осуществлять на участке минимальной площади, не требуется место для складирования, монтаж может осуществляться прямо «с колес».

К недостаткам каркасных технологий можно отнести:

  • Сравнительно невысокий срок эксплуатации (25 – 75 лет), после которого дом может требовать капитального ремонта;
  • Уровень пожаробезопасности. Каркасные дома уступают в этом плане строениям из кирпича и бетона. Впрочем, даже дома из SIP-панелей, которые изготовлены из плит OSB (древесные опилки), имеют класс пожарной опасности К3, то есть – достаточно неплохо защищены от возгорания. Дома, изготовленные из бревен, намного больше подвержены опасности возникновения пожара;
  • Низкая звукоизоляция. При строительстве каркасного дома достаточно сложно обеспечить качественную звукоизоляцию, поскольку легкие материалы, используемые в различных технологиях, хорошо резонируют звук;
  • Грызуны. Материалы, которые используют для изготовления быстровозводимых конструкций, часто привлекают мелких грызунов, которые способны легко прогрызть фанеру, плиты OSB, поселиться в изоляционных материалах (минеральной вате, пенопласте) и доставить владельцу дома массу неприятностей;
  • Необходима качественная вентиляция вне зависимости от того, эксплуатируется дом или пустует. Без должного внимания к этому вопросу брусья каркаса могут отсыреть, на стенах появиться грибок.

Срубы

Дома, выполненные из оцилиндрованного (профилированного) бруса, являются экологически благоприятными для человеческого организма, сохраняют комфортный микроклимат, может прослужить до 100 лет. Стоимость материала и работы относительно невысокая, а скорость сборки позволяет закончить строительство всего за несколько недель.

Однако натуральное дерево подвержено разрушающему влиянию сырости, микроорганизмов, насекомых вредителей, имеет низкий уровень пожаробезопасности (наиболее низкий уровень из всех технологий строительства). Такие дома необходимо периодически обрабатывать антисептиками, что снижает их экологическую привлекательность и чаще всего такие дома нуждаются в дополнительном утеплении, конопатке.

Читайте также  В помощь дольщику: что нужно знать о срывах сроков строительства дома

Кладка

Дома из кладки (красный, силикатный кирпич, газобетон, пенобетон, керамический блок), являются наиболее прочными и долговечными строениями, технология возведения позволяет реализовать практически любой проект. Достоинствами кладки являются:

  • Высокая прочность конструкции (устойчивость к высоким эксплуатационным нагрузкам);
  • Здание долго сохраняет тепло (снижаются затраты на обогрев);
  • Стабильный микроклимат в помещениях;
  • Срок эксплуатации (при соблюдении технологий) составляет более 100 лет;
  • Максимальная звукоизоляция помещений;
  • Высочайший уровень пожаробезопасности;
  • Возможность частичных вложений (поэтапного строительства).

К недостаткам можно отнести:

  • Продолжительный срок возведения;
  • Высокая стоимость возведения (работа квалифицированных мастеров);
  • Необходимо наличие места для складирования материалов и проведения работ.

Монолитная технология

Монолитные дома (неснимаемая пенополиуретановая опалубка, залитая бетоном), являются весьма прочными и надежными строениями, способными прослужить более ста лет (первые 50 лет бетон лишь набирает прочность). Современные конструкции пенопластовых блоков позволяют реализовать практически любой проект. Достоинствами монолитных домов являются:

  • Отсутствие необходимости дополнительно утеплять дом (неснимаемая опалубка играет роль утеплителя);
  • Быстрота возведения (относительно кладки);
  • Правильная геометрия стен, углов (определяется технологией сборки блоков);
  • Технология позволяет возводить трехэтажные дома (высокая степень эксплуатационных нагрузок).

Недостатками можно считать:

  • Высокая стоимость возведения (нужны мастера высокой квалификации, привлечение спецтехники для уплотнения бетона при заливке, пр.);
  • Высокие требования к прочности фундамента (строение из бетона имеет немалый вес);
  • Материал, из которого изготовлена опалубка, представляет интерес для мелких вредителей;
  • Необходимость организации принудительной вентиляции (низкая паропроницаемость бетона);
  • Нужна дополнительная звукоизоляция, бетон хорошо проводит звук.

 

Дополнительные аспекты, влияющие на стоимость возведения дома

При изготовлении (утверждении) проекта необходимо понимать, что есть нюансы, которые могут привести к удорожанию строительства (без изменения площади) или наоборот, сократить расходы, рассмотрим их:

Снижает расходы:

  • Максимально простая (квадратная) форма дома, отсутствие сложных конфигураций;
  • Замена второго этажа мансардным этажом;
  • Простая форма комнат (минимум перегородок);
  • Большие окна.

Увеличивает расходы:

  • Обустройство цокольного этажа;
  • Высокие потолки, сложная конфигурация дома и помещений;
  • Сложные архитектурные элементы;
  • Сложная конструкция крыши (или остроконечная крыша);
  • Наличие балконов, террас.